买卖安置房安心购是否合法?

我打算买套安置房,看到有个叫安心购的服务,说是能保障交易安全。但我有点担心这种买卖安置房的方式合不合法,会不会最后房子没买到还损失钱,所以想了解下买卖安置房通过安心购这种形式到底合不合法。
张凯执业律师
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要判断买卖安置房通过“安心购”这种形式是否合法,我们需要从多个方面来分析。首先,我们得了解安置房的性质。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关政策和法律规定,安置房的买卖有一定的限制条件。


一般来说,有的安置房在取得房产证后就可以像普通商品房一样自由交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让时,应当符合一定的条件,如取得土地使用权证书、有房屋所有权证书等。如果安置房已经满足这些条件,那么其买卖行为在法律上是被允许的。


然而,有些安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如,有些地方规定安置房在取得房产证后的一定年限内(通常为3年或5年)不得上市交易。在限制交易期内进行买卖,这种交易行为可能会被认定为无效。因为这种规定是为了保障拆迁安置政策的顺利实施和社会公共利益。


关于“安心购”服务本身,如果它只是一种为买卖双方提供信息、协助办理手续等的中介服务,且其运营符合《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定,那么在安置房买卖符合法律规定的前提下,“安心购”服务可以是合法的。但如果“安心购”服务存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为,那么其服务就是不合法的。《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,买卖安置房是否合法不能仅仅看“安心购”服务,关键还是要看安置房本身是否具备合法交易的条件。

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