question-icon 买小产权房是否有保障?

我打算买套房子,看到有小产权房价格很便宜。但听说小产权房有些问题,心里有点犹豫。我就想知道买小产权房到底有没有保障,以后会不会有麻烦,能不能保障我的权益,所以来问问。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,购买小产权房存在诸多风险,保障相对有限。首先,小产权房没有国家颁发的房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。没有房产证,就意味着购房者无法证明自己对房屋的合法所有权,不能进行合法的转让、抵押、继承等交易。 其次,小产权房的交易不受法律保护。小产权房的土地性质是集体所有,按照《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民购买小产权房,违反了这一规定,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到法律的支持。 再者,小产权房在建设过程中可能没有经过严格的规划和质量监管。这就导致房屋质量可能存在隐患,而且后续也难以得到有效的维修和管理服务。此外,在面临拆迁等情况时,由于购房者没有合法的产权,可能无法获得应有的拆迁补偿。 不过,如果购房者是本集体经济组织成员,购买本集体组织内的小产权房,在符合一定条件下,其权益可能会得到一定程度的保障。比如在满足一户一宅等规定的情况下,相关权益可能会受到一定的认可。但如果是非本集体经济组织成员购买小产权房,那面临的风险就会非常大,保障也极为有限。总之,购买小产权房需谨慎考虑,充分了解其中的风险和法律后果。

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