商品房现浇客厅挑空是否违法?

我买的商品房客厅是挑空的,我想把它现浇起来,但又怕这种行为违法。我不太清楚相关规定,也不知道会不会对房屋结构和整体安全有影响。所以想问问,商品房现浇客厅挑空这种做法到底违不违法啊?
张凯执业律师
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在探讨商品房现浇客厅挑空是否违法之前,我们先来明确几个相关的法律概念。这里涉及到建筑物的改建和结构安全问题。建筑物改建指的是对现有建筑的结构、布局等进行改变的行为。而结构安全则是保障建筑物能够正常使用、不发生危险的重要因素。


我国《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同里会有关于业主不得擅自改变房屋结构的条款。


同时,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。客厅挑空部分如果进行现浇,很可能涉及到对建筑主体或承重结构的改变。因为挑空部分的设计在当初是经过专业计算和规划的,改变它可能会影响整个房屋甚至是整栋楼的结构安全。


如果没有经过相关部门的批准,也没有专业设计单位的方案就进行现浇,那么这种行为大概率是违法的。一方面,物业服务企业有权制止这种违法行为,如果业主不听从制止,物业可以向有关行政管理部门报告。另一方面,相关行政管理部门有权责令业主改正,并可以处以罚款等处罚。


所以,商品房现浇客厅挑空不能随意进行,要先咨询专业的设计单位和相关部门,在确保安全且获得合法批准的情况下才能实施。

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