商品房挖地基是否违法?

我家附近有个商品房项目在挖地基,感觉动静特别大,还担心会影响周边房屋安全。我不太清楚这种商品房挖地基的行为是不是违法的,想了解下从法律角度怎么判断它是否合法。
张凯执业律师
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判断商品房挖地基是否违法,需要从多个方面来考量。


首先,合法合规的挖地基行为,需要建设单位取得一系列合法有效的审批文件和手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有取得建设工程规划许可证就擅自挖地基,那这种行为就是违法的。


其次,施工过程必须要符合相关的建筑工程施工规范和安全标准。依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条,施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。挖地基属于建筑工程中的基础施工部分,如果施工单位没有按照这些规范和要求进行操作,导致安全隐患或者造成实际损害,同样也会被认定为违法行为。


另外,如果挖地基的行为对周边环境、相邻不动产权利人的合法权益造成了侵害,也可能涉及违法。《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定,不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。若因挖地基导致周边房屋出现裂缝、倾斜等安全问题,或者对周边的道路、地下管线等公共设施造成破坏,建设单位就需要承担相应的民事赔偿责任甚至行政责任。


所以,商品房挖地基不一定违法,但必须要在获得合法审批、遵守施工规范以及不侵害他人合法权益的前提下进行。如果发现有违法挖地基的情况,可以向当地的城乡规划、建设管理等相关部门进行举报。

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