不交物业费应诉有哪些技巧？

在探讨不交物业费的应诉技巧前，我们需要先了解一些基本的法律概念和规定。物业费是业主根据物业服务合同，向物业服务企业支付的费用，用于物业的日常管理、维护等服务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。

当业主面临物业起诉时，以下是一些可以考虑的应诉技巧。首先，要仔细审查物业服务合同。合同中明确了物业服务企业的服务内容和标准，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以以此作为抗辩理由。例如，合同约定小区应配备保安24小时巡逻，但实际保安巡逻次数很少，存在安全隐患，业主可以收集相关证据，如小区内的监控记录、业主的证人证言等。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业未履行这些义务，业主可以要求减少物业费的缴纳。

其次，要注意收集和保存证据。证据是诉讼中的关键因素。除了上述提到的物业未履行服务义务的证据外，业主还可以收集物业收费不合理的证据。比如，物业擅自提高收费标准，而没有经过业主大会的同意。根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果物业违反这一规定，业主可以要求按照合理的标准缴纳物业费。

再者，在诉讼过程中，要保持冷静和理性，遵守法庭纪律。在陈述自己的观点时，要条理清晰，重点突出。可以先简要说明自己未交物业费的原因，然后详细阐述物业存在的问题，并提供相应的证据支持。同时，要尊重法官和对方当事人，不要进行人身攻击或情绪化的表达。

最后，如果业主确实存在经济困难等特殊情况，无法按时足额缴纳物业费，可以与物业进行协商，提出合理的解决方案，如分期缴纳等。在法庭上，也可以向法官说明自己的困难情况，请求法庭给予一定的考虑。