question-icon 不交物业费被起诉该如何应诉?

我因为一些原因没交物业费,现在收到了物业的起诉通知。我有点慌,不知道该从哪些方面应对这场官司,也不清楚要准备些什么材料,想了解下具体的应诉流程和方法,有没有什么需要特别注意的地方。
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  • #物业费应诉
answer-icon 共1位律师解答

当面临因不交物业费被起诉的情况时,首先要明白物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的费用,用于保障小区的正常运转和维护。 在收到法院传票后,第一步是要积极收集证据。证据可以分为对自己有利和反驳对方不合理诉求两方面。比如,若物业没有按照合同约定提供服务,像小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等,你可以收集相关的照片、视频、证人证言等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业未履行合同义务,那么业主就有理由对物业费提出异议。 第二步是写好答辩状。答辩状是你向法院阐述自己观点和理由的重要文书。在答辩状中,要清晰地说明你不交物业费的原因,比如是因为物业的服务质量问题,并附上你收集到的证据。同时,要明确表达你对案件的看法和诉求。 第三步是按时参加庭审。在庭审过程中,要遵守法庭纪律,尊重法官和对方当事人。认真听取对方的陈述和观点,然后有条理地陈述自己的意见和证据。可以按照自己准备的答辩状内容进行发言,并且对物业提供的证据进行质证。如果自己对法律程序不太熟悉,也可以考虑聘请律师来代理诉讼。 总之,在应诉过程中,要以事实为依据,以法律为准绳,合理维护自己的合法权益。同时,也要认识到物业费是维持小区正常运营的重要资金来源,若物业确实提供了基本的服务,也应当及时履行缴费义务。

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