物业起诉不交物业费该如何应诉？

当面临物业起诉业主不交物业费的情况时，业主在应诉过程中要积极且合理地维护自身权益。以下是一些应诉要点和相关法律依据。首先，要明白物业费是业主根据物业服务合同向物业公司支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就有支付物业费的义务。但这并不意味着业主只能被动接受物业的所有行为。如果业主认为物业没有按照合同约定提供服务，那么可以以此作为抗辩理由。例如，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有做到这些，业主可以收集相关证据，如小区卫生状况差的照片、安保措施缺失导致业主财物受损的证明等。在应诉时，业主需要做好以下几点。第一，要仔细研究物业的起诉状，明确物业的诉求和主张的事实。然后针对这些内容，准备自己的答辩状，在答辩状中清晰地阐述自己不交物业费的原因是物业未履行合同义务。第二，积极收集证据。证据是诉讼的关键，业主收集的证据要能够证明物业没有按照合同约定提供服务。比如，如果物业承诺定期打扫公共区域，但实际上经常不打扫，业主可以拍摄照片或视频作为证据。第三，按时参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，按照法官的要求陈述自己的观点和理由。可以向法庭展示自己收集的证据，并对物业的服务质量问题进行详细说明。同时，要认真听取物业的陈述和观点，对于不合理的说法要及时进行反驳。总之，业主在应诉时要依据法律规定，合理维护自己的权益，通过合法途径解决与物业之间的纠纷。