商品房小区变成还迁房是否合法？

要判断商品房小区变成还迁房是否合法，需要从多个方面来分析。

首先，我们来了解一下“商品房”和“还迁房”的概念。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，它可以在市场上自由交易，购房者拥有完整的产权。而还迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

从土地性质和规划角度来说，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市规划一经确定，土地的使用性质和建设项目都要严格按照规划执行。如果要将原本规划为商品房开发的小区转变为还迁房用途，需要经过严格的规划变更程序。开发建设单位必须向相关规划部门提出申请，规划部门会综合考虑城市整体规划布局、公共利益等多方面因素，进行审核和公示。如果未经合法程序擅自改变土地用途和规划性质，将商品房小区变为还迁房，那显然是不合法的。

从合同角度来看，购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，明确约定了所购房屋的性质为商品房。如果开发商在未取得购房者同意的情况下，单方面将小区性质变更为还迁房，这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。

此外，还迁房的建设和分配通常有专门的政策规定和程序要求。如果开发商随意将商品房小区变为还迁房，可能会导致不符合还迁房分配条件的人入住，这也会破坏还迁房分配的公平性和合法性。

综上所述，商品房小区变成还迁房并不一定合法，关键要看是否经过了合法的规划变更程序、是否侵犯了购房者的合同权益以及是否符合还迁房建设和分配的相关政策规定。如果购房者发现开发商存在违规变更小区性质的行为，应当及时通过合法途径维护自己的权益。