拆迁评估面积是否为楼房面积？

拆迁评估面积并不一定单纯指楼房面积。拆迁评估面积是指在房屋拆迁过程中，由专业评估机构按照规定的程序和方法对被拆迁房屋及其附属物所占用的土地面积和建筑物面积等进行测量、评定得出的面积数值。

对于房屋面积来说，一般包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。在实际拆迁评估中，评估面积的确定需要综合多方面因素。如果是合法建造的房屋，通常会依据房屋产权证书上登记的面积来确定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

此外，对于一些没有产权证书的房屋，评估机构会通过实地测量等方式来确定面积。同时，除了楼房本身的建筑面积外，房屋附属的庭院、围墙等合法附属物所占用的土地面积等也可能会纳入拆迁评估面积的范畴。这是因为这些附属部分也在一定程度上影响着被拆迁房屋的整体价值。所以，拆迁评估面积是一个综合考量的结果，不仅仅局限于楼房面积。