买房合同不成立是否要返还定金？

在探讨买房合同不成立时定金是否要返还的问题之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。其目的是为了确保合同能够顺利履行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

如果买房合同不成立，定金是否返还需要分情况来看。

第一种情况，如果合同不成立是由于收受定金一方的原因导致的。比如卖方隐瞒了房屋的重要信息，像房屋存在严重的质量问题却未告知买方，使得买方在不知情的情况下签订了合同，之后发现问题导致合同无法成立。在这种情况下，根据上述法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金给给付定金的一方。这是因为过错在收受定金方，他们的行为导致合同不能正常履行，所以需要对给付定金方进行赔偿。

第二种情况，如果合同不成立是由于给付定金一方的原因导致的。例如买方在签订合同后，突然因为自身资金出现问题，无法按照合同约定支付购房款，从而致使合同无法成立。那么按照法律规定，给付定金的一方就无权请求返还定金。因为是他们自身的原因导致合同不能履行，所以要承担相应的后果。

第三种情况，如果合同不成立双方都没有过错。比如因为政府出台了新的购房政策，使得原来的购房合同无法按照约定继续履行，这种情况属于不可归责于双方的事由。此时，收受定金的一方应当将定金返还给给付定金的一方。因为双方都没有主观上的过错，只是由于客观情况的变化导致合同无法成立，所以定金应当退还。

总之，买房合同不成立时定金是否返还，关键在于判断导致合同不成立的原因和责任归属。在遇到此类问题时，当事人可以依据相关法律规定，维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决纠纷。