question-icon 拆迁房屋重置价要折旧合法吗?

我家房子要拆迁了,在谈补偿的时候,拆迁方说房屋重置价要折旧。我不太懂这个,就想问问,拆迁房屋的时候,对重置价进行折旧这种做法合不合法啊?我担心自己的权益受损。
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  • #拆迁补偿
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在探讨拆迁房屋重置价折旧是否合法这个问题之前,我们先来了解一下房屋重置价的概念。房屋重置价指的是,在当前的建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工和运输费用等条件下,重新建造与被拆迁房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。 从法律层面来看,并没有明确规定拆迁房屋重置价必须折旧或者不能折旧。不过,拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则,要保障被拆迁人的合法权益,让被拆迁人能够通过补偿实现居住条件的改善或者生活水平不降低。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里强调的是公平补偿和类似房地产的市场价格。 如果拆迁方对房屋重置价进行折旧,导致补偿明显低于类似房地产的市场价格,使被拆迁人的居住条件得不到保障或者生活水平降低,那么这种折旧行为就可能不合法。因为它违背了公平补偿的原则,损害了被拆迁人的合法权益。 但是,如果折旧是基于合理的因素,比如房屋的实际使用年限、损耗程度等,并且最终的补偿仍然能够保证被拆迁人得到公平合理的安置,那么这种折旧在一定程度上是可以被认可的。在实际操作中,被拆迁人如果对拆迁房屋重置价折旧的情况存在疑问,可以要求拆迁方说明折旧的依据和计算方式。如果认为补偿不合理,可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径来维护自己的权益。

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