离婚协议变更房产是否有效？
共1位律师解答
在法律层面，离婚协议变更房产是否有效，需要从多方面来判断。 首先，我们要明确离婚协议的概念。离婚协议是夫妻双方在自愿离婚的情况下，就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致所达成的书面协议。它是一种民事合同，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议通常采用书面形式，只要它是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。 对于离婚协议中涉及房产变更的部分，如果满足以下条件，一般是有效的。其一，双方具有相应的民事行为能力。也就是说，夫妻双方在签订离婚协议时，精神状态正常，能够理解自己行为的性质和后果。其二，协议内容是双方真实意思的体现。这意味着不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在平等、自愿的基础上达成的房产变更约定。其三，协议不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不能将本属于他人的房产进行变更约定，也不能违反国家关于房产交易、登记等方面的规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不过，需要注意的是，离婚协议中对房产变更的约定，并不直接产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，即使离婚协议有效，要真正实现房产的变更，还需要按照法律规定进行房产过户登记手续。如果一方不配合办理过户登记，另一方可以依据有效的离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户的义务。法院判决后，如果对方仍不履行，还可以通过强制执行程序来完成房产过户。
大家都在问 
立即联系