question-icon 一房二卖算诈骗吗?

我买了套房子,结果后来发现卖家把这房子又卖给别人了。我现在特别着急,也不知道卖家这种一房二卖的行为算不算诈骗啊?我能不能以诈骗的名义去追究他责任,挽回我的损失呢?
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  • #一房二卖
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,“一房二卖”是否构成诈骗需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下什么是诈骗。诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在“一房二卖”中,如果卖家一开始就没有履行合同的打算,通过虚构房屋交易的事实,骗取买家的购房款,并且将款项据为己有,这种情况下就很可能构成诈骗。比如,卖家在已经将房子卖给一方并收取房款后,又故意隐瞒这个事实,将房子再次出售给另一方,收取第二笔房款,然后卷款潜逃,这种行为明显具有非法占有的目的,符合诈骗的构成要件。 依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 然而,如果卖家虽然进行了“一房二卖”,但他主观上并没有非法占有的目的,只是因为一些客观原因,比如资金周转困难,想通过再次卖房来解决问题,并且有继续履行合同或者退还房款的意愿,那么这种情况通常不构成诈骗,而是属于民事违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,在遇到“一房二卖”的情况时,买家需要收集相关证据,来证明卖家的行为性质,然后通过法律途径维护自己的合法权益。

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