租赁合同提前解除违法吗？
共1位律师解答
在探讨租赁合同提前解除是否违法这个问题时，需要分不同情况来看。首先，我们要明确合同解除主要分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除就是合同双方在签订租赁合同时，就提前约定好了在某些特定情况下，一方或双方有权解除合同。比如说，合同里可能会写如果租客拖欠租金达到一定期限，房东就可以解除合同。这种按照约定来提前解除合同的行为，是合法的，不构成违法。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法定解除则是在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因地震被毁坏，无法继续居住，这时租客或者房东都有权提前解除合同。还有，如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。然而，如果既没有约定的解除事由，也不符合法定解除的条件，一方擅自提前解除租赁合同，那就属于违约行为，是违法的。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因合同提前解除而遭受的损失，可能包括直接损失和间接损失。直接损失可能是房东为寻找新租客而产生的费用，间接损失可能是租客因突然搬离而额外支出的费用等。总之，租赁合同提前解除是否违法，关键在于是否符合合同约定或者法律规定的解除条件。
大家都在问 
立即联系