腾退就是拆迁吗？

腾退并不等同于拆迁，它们在多个方面存在明显区别。

从概念上来说，拆迁通常是指根据政府的相关规划和决策，由政府主导，按照法定程序对国有土地上的房屋或集体土地上的建筑物进行拆除，并给予被拆迁人相应补偿。而腾退往往是由开发商、村集体等主体发起的，要求特定区域内的居民或单位让出土地或房屋的行为。

在法律依据方面，拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。该条例明确规定了拆迁的程序、补偿标准等内容，比如在国有土地上进行房屋征收时，需要按照公平补偿原则，对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置等费用进行补偿。而腾退目前并没有专门统一的法律规定，其操作更多地依据相关的协议或政策。

在实施主体上，拆迁的主体一般是政府部门，具有较强的行政属性。比如市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。而腾退的实施主体可以是村集体、开发商等。例如在一些农村地区，村集体为了进行村庄改造或发展产业，会组织实施腾退工作。

从强制性来看，拆迁具有一定的强制性。如果被拆迁人在规定期限内不搬迁，政府可以依法申请人民法院强制执行。而腾退通常强调协商和自愿，如果居民不同意腾退，一般不能强制进行，但实践中可能存在一些变相施压的情况。

综上所述，腾退和拆迁在概念、法律依据、实施主体和强制性等方面都存在不同，不能简单地将腾退等同于拆迁。