question-icon 收到全款不交房是否属于违法侵占?

我买了套房子,已经把全款都给卖家了,可卖家一直拖着不交房。我就想问问,卖家这种收到全款却不交房的行为,在法律上是不是属于违法侵占啊?我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #房屋买卖
  • #合同违约
answer-icon 共1位律师解答

在探讨收到全款不交房是否属于违法侵占之前,我们先来明确一下违法侵占的概念。违法侵占,简单来说,就是某人非法占有了他人的财物,并且拒绝归还。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。这里所说的不当利益,如果涉及到财物的非法占有,就可能构成侵占的情况。 当购房者支付了全部房款后,按照正常的交易流程,卖房者就有义务将房屋交付给购房者。这是基于双方签订的房屋买卖合同所产生的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果卖房者收到全款却不交房,首先这是一种违约行为。 那这种违约行为是否构成违法侵占呢?一般情况下,违法侵占更多地涉及到将代为保管的他人财物、他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为,这在《中华人民共和国刑法》第二百七十条中有明确规定。而在房屋买卖中,卖房者收到全款不交房,通常还是基于合同关系的违约纠纷,不能简单地认定为违法侵占。 对于购房者来说,当遇到这种情况时,可以采取以下措施。首先,可以依据合同约定,要求卖房者继续履行合同,交付房屋,并承担违约责任,比如支付违约金。如果卖房者坚决不履行,购房者可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。法院会根据双方提供的证据和具体情况,作出公正的判决。 综上所述,收到全款不交房一般属于合同违约行为,而非违法侵占,但购房者可以通过法律手段要求卖房者承担相应的责任。

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