判决书会明确业主和承租人各自的物业费吗?

我是房子的业主,把房子租出去了。现在因为物业费的事儿起了纠纷,闹到法院了。我就想知道,最后法院的判决书会不会明确我和承租人各自该承担多少物业费呢?心里没底,所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,判决书是否会明确业主和承租人各自的物业费,需要依据具体情况来判断。


首先,物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说,业主是物业的所有权人,从法定角度,业主有缴纳物业费的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明业主不能因为房屋出租等原因而免除其缴纳物业费的责任。


然而,在实际租赁关系中,业主和承租人可以通过租赁合同来约定物业费的承担方。如果双方在租赁合同中明确约定了由承租人承担物业费,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么这个约定是有效的。当因物业费产生纠纷诉至法院时,如果合同约定清晰明确,法院在判决书中通常会依据合同约定来明确承租人承担物业费的具体金额和方式。


但如果租赁合同中对物业费的承担没有约定或者约定不明确,那么法院一般会认定业主承担物业费的缴纳责任。因为业主是物业服务合同的相对方,与物业公司直接存在权利义务关系。不过,业主在承担物业费后,可以依据相关法律规定和实际情况,向承租人进行追偿。


所以,判决书是否明确业主和承租人各自的物业费,关键在于租赁合同的约定以及相关证据的证明力。如果有明确约定且证据充分,法院会在判决书中予以明确;若约定不明,法院通常会先确定业主的缴纳责任,后续的追偿问题则需根据具体情况另作处理。

相关问题

为您推荐20个最新问题

不动房产证是否可以延期办理?

我买了房子,但是因为一些特殊情况,可能没办法在规定时间内去办理不动房产证。我想知道这种情况下能不能延期办理呢?如果可以,具体要怎么做?会不会有什么不良影响?

2024年关于死刑缓刑具体有哪些规定?

我想了解一下2024年死刑缓刑的详细规定。我最近在研究一些法律案例,涉及到死刑缓刑相关内容,不太清楚适用条件以及后续执行情况等具体方面,希望能得到专业的解答。

打骂孩子的定罪量刑标准是怎样的?

我最近在教育孩子时情绪有些失控,动手打了孩子几下,现在心里很后悔也很担心。想了解一下,像我这种情况,法律上是怎么认定的,会不会被定罪?如果会,具体的量刑标准是怎样的呢?很希望能清楚这方面规定,以后也能更好地控制自己。

补办身份证需要多长时间可以拿到?

我的身份证不小心遗失了,已经去派出所申请了补办。现在急需用身份证办理银行业务,想了解一下补办身份证一般需要多长时间才能拿到?另外,补办期间如果遇到急事需要使用身份证,有什么临时解决办法吗?

出入境明细能具体到哪个国家吗?

我最近想查看自己的出入境明细,想知道这个明细能不能精确显示我去过哪个国家。因为我之前有多次出入境经历,想确认一下记录是否准确,心里也有个底。不知道在相关的查询里,会不会有这样详细的信息。

商铺承租人可以起诉二房东吗?

我租了个商铺,是从二房东那租的。签合同后发现二房东隐瞒了一些重要情况,导致我经营受影响。我想知道我能不能起诉二房东,维护自己的权益。起诉的话要满足啥条件,该注意些啥呢?

房子出租了法院还能执行吗?

我把自己的房子租出去了,现在因为一些债务纠纷可能面临法院执行。我担心这会影响租户,也不知道法院到底能不能执行已经出租的房子。想了解下法律对于这种情况是怎么规定的,法院执行时会考虑租户的权益吗?

物业费违约金超过本金,法院会支持吗?

我收到物业通知,说我欠的物业费违约金已经超过本金了,让我赶紧交。我觉得这违约金太高了,可物业说这是合同里规定的。我就想问问,要是闹到法院,法院会支持物业这种违约金超过本金的要求吗?

法定代表人给别人担保被执行该怎么办?

我是一家公司的法定代表人,之前给朋友做了担保。现在朋友还不上钱,我被法院执行了。我想知道我在法律上有哪些责任和义务,能不能摆脱这个担保责任,以及该如何应对这种情况?

刑事案件中对方出了谅解书,看病费用还可以报销吗?

我涉及一个刑事案件,对方给我出了谅解书。但我看病花了不少钱,不知道这种情况下,之前看病的费用还能不能去报销,比如医保报销之类的,不太清楚这方面的规定,想了解一下。

车撞人导致轻伤没住院是否需要赔偿检查费?

我开车撞了人,对方受了轻伤没住院,但去做了检查。我不太清楚在这种情况下,我是不是得赔偿对方的检查费用,不知道法律上是怎么规定的,想弄明白自己有没有赔偿检查费的义务。

法院可以冻结共同财产吗?

我和配偶有一些共同财产,最近涉及到一起法律纠纷,对方申请法院采取措施。我担心法院会冻结我们的共同财产,想知道在法律上法院有没有权力这么做,冻结共同财产的条件和程序是怎样的呢?

协议离婚时抚养权如何确定?

我和另一半打算协议离婚,现在最头疼的就是孩子抚养权的问题。我们都很爱孩子,不知道在协议离婚的情况下,抚养权到底该怎么确定,是我们自己商量就行,还是有什么法律规定呢?想了解下具体的情况。

民事责任承担的罚款是多少?

我在一场民事纠纷里,可能要承担民事责任。不太清楚法律上对于承担民事责任时罚款金额是怎么规定的,也不知道依据什么来确定具体数额,想了解一下这方面的情况,好做个心理准备。

洗钱是什么意思,犯法吗?

我最近听到“洗钱”这个词,但不太明白它具体是什么意思。我很好奇这种行为在法律上是怎么定义的,它是不是违法犯罪行为呢?想了解一下相关的法律规定。

医疗官司鉴定多久能出结果?

我正在打医疗官司,已经申请了医疗鉴定,但是一直没出结果,心里很着急。想知道按照法律规定,医疗官司鉴定一般多久能出结果呀?有没有具体的时间限制呢?

个人养老和企业养老保险费交重复了怎么退费?

我在以个人身份缴纳养老保险的同时,新入职的企业也给我缴纳了养老保险,导致出现了重复缴费的情况。我想知道这种情况下该怎么办理退费,需要准备什么材料,走哪些流程?

为什么有的案子需要去公安局报案?

我遇到了一件事,朋友说这种情况要去公安局报案。但我不太明白,为啥有些案子就得去公安局报案呢,直接去法院或者其他地方不行吗?我想知道这里面的法律依据和原因。

新国标电动车和小车相撞责任如何划分?

我骑新国标电动车和小车撞在一起了,现在双方就责任归属争执不下。我不太清楚这种情况下,责任一般是怎么划分的,想了解下相关法律规定,这样心里也有个底,知道自己在这次事故中大概要承担多少责任。

交通事故由哪个部门处理?

前几天我开车出门,在路上和另一辆车发生了碰撞,现在不知道该找哪个部门来处理这个交通事故。我想了解下,到底交通事故是由哪个部门来负责处理的呢?处理流程是怎样的?