虚构购房合同是否构成违约？

我为了一些目的虚构了一份购房合同，现在有点担心这种行为是不是违约。我不太清楚法律上对于虚构合同是怎么规定的，也不知道自己会不会因此承担违约的责任，想了解一下虚构购房合同到底算不算违约呢？

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#合同违约
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共1位律师解答

在探讨虚构购房合同是否违约这个问题之前，我们首先要明确违约的定义。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。这意味着，要判定是否违约，前提是存在一份合法有效的合同。那么虚构的购房合同是否能被认定为有效合同呢？依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。虚构购房合同通常是双方并没有真正想要进行房屋买卖的意思，属于以虚假的意思表示实施的行为，所以这样的合同是无效的。既然合同无效，从严格意义上来说，就不存在按照合同约定履行义务的基础，也就不能构成通常所说的违约。不过，虽然虚构购房合同不构成违约，但这并不意味着行为人不需要承担任何法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果一方虚构购房合同给对方造成了损失，受损方有权要求过错方进行赔偿。此外，虚构购房合同的行为还有可能触犯刑法。比如，如果以非法占有为目的，通过虚构购房合同骗取对方财物，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的具体情形和相应的刑罚。综上所述，虚构购房合同本身不构成违约，但行为人可能要承担返还财产、赔偿损失等民事责任，甚至可能面临刑事处罚。在参与任何经济活动，尤其是涉及重大财产交易的购房活动时，一定要遵守法律法规，秉持诚实信用的原则。

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