卖房合同由家人代签是否具有法律效力？
我有套房子打算卖，最近有事没办法亲自签合同，想让家人代签。但 我不太清楚这样代签的卖房合同有没有法律效力，会不会后面出什么问题，所以想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，卖房合同由家人代签是否具有法律效力，需要分情况来看。
首先，若家人代签获得了明确的授权，也就是卖房者给了家人合法有效的授权委托书，委托家人帮忙签订卖房合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这种情况下，家人代签的卖房合同就是有效的，相当于卖房者本人签订，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。
其次，如果家人没有获得授权就代签了卖房合同，这属于无权代理。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。不过，要是相对人有理由相信行为人有代理权的，这种情况构成表见代理，该代理行为有效。例如，平时卖房者经常让这个家人处理房产相关事宜，买家有理由认为此次代签也是得到授权的，那么合同可能会被认定有效。
所以，当卖房合同由家人代签时，关键在于是否有合法有效的授权，以及是否构成表见代理等情况，以此来判断合同是否具有法律效力。