卖房合同由家人代签是否具有法律效力?
我有套房子打算卖,最近有事没办法亲自签合同,想让家人代签。但我不太清楚这样代签的卖房合同有没有法律效力,会不会后面出什么问题,所以想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。
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在法律层面,卖房合同由家人代签是否具有法律效力,需要分情况来看。 首先,若家人代签获得了明确的授权,也就是卖房者给了家人合法有效的授权委托书,委托家人帮忙签订卖房合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。这种情况下,家人代签的卖房合同就是有效的,相当于卖房者本人签订,双方都要按照合同的约定履行各自的义务。 其次,如果家人没有获得授权就代签了卖房合同,这属于无权代理。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。不过,要是相对人有理由相信行为人有代理权的,这种情况构成表见代理,该代理行为有效。例如,平时卖房者经常让这个家人处理房产相关事宜,买家有理由认为此次代签也是得到授权的,那么合同可能会被认定有效。 所以,当卖房合同由家人代签时,关键在于是否有合法有效的授权,以及是否构成表见代理等情况,以此来判断合同是否具有法律效力。

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