两套房第一套卖了还算首套吗?
我名下原本有两套房子,最近把第一套房子卖了。现在我打算再买房,想知道在这种情况下,我再买房还算不算首套房呢?不太清楚相关规定,想了解一下。
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要判断两套房中第一套卖了之后再买房还算不算首套,需要结合多个因素来综合考量,下面从不同方面为你分析。 从贷款角度来看,如果第一套房子是全款购买,在卖掉后贷款购买新的房子,通常银行会认定为是首套房贷款。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。所以这种情况下,再买房贷款可以享受首套房贷款的相关政策。 要是第一套房子是通过贷款购买的,即便卖掉了,在银行的贷款记录还是存在的。很多银行在认定首套房时,采用“认房又认贷”的标准。也就是说,只要有过住房贷款记录,就算名下已经没有房子了,再贷款买房也不算首套房。不过,也有部分城市或银行执行“认贷不认房”政策,只要贷款已还清,卖掉第一套房后再贷款买房,就可以算首套房。 从契税角度来说,根据《中华人民共和国契税法》及相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果第一套房卖掉后,家庭名下没有其他住房了,此时再买房,符合家庭唯一住房的条件,就可以享受契税方面首套房的优惠政策。

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