两套房第一套卖了还算首套吗？

要判断两套房中第一套卖了之后再买房还算不算首套，需要结合多个因素来综合考量，下面从不同方面为你分析。

从贷款角度来看，如果第一套房子是全款购买，在卖掉后贷款购买新的房子，通常银行会认定为是首套房贷款。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。所以这种情况下，再买房贷款可以享受首套房贷款的相关政策。

要是第一套房子是通过贷款购买的，即便卖掉了，在银行的贷款记录还是存在的。很多银行在认定首套房时，采用“认房又认贷”的标准。也就是说，只要有过住房贷款记录，就算名下已经没有房子了，再贷款买房也不算首套房。不过，也有部分城市或银行执行“认贷不认房”政策，只要贷款已还清，卖掉第一套房后再贷款买房，就可以算首套房。

从契税角度来说，根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果第一套房卖掉后，家庭名下没有其他住房了，此时再买房，符合家庭唯一住房的条件，就可以享受契税方面首套房的优惠政策。