群组租赁合同是否具有法律效力？

我租了个房子用于群组居住，和房东签了合同。但我有点担心这合同会不会无效，毕竟群组居住好像有不少规定。我想了解下在法律上，这种群组租赁合同到底有没有效，要是无效会有什么后果，希望得到专业解答。

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#群组租赁

共1位律师解答

在探讨群组租赁合同是否有效之前，我们需要先明白什么是群组租赁。群组租赁指的是多人集中居住在一个相对封闭的空间内，比如将一套房屋分隔成多个小房间出租给多个不同的人。判断群组租赁合同是否有效，要依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般来说，如果合同双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，能够对自己的行为负责；双方签订合同是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况；同时，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个群组租赁合同在很大程度上是有效的。然而，在现实中，群组租赁可能会涉及一些问题。比如，部分地方出台了相关的房屋租赁管理规定，对房屋的居住人数、居住面积等有明确要求。如果群组租赁违反了这些地方规定，虽然地方规定一般不属于法律、行政法规的强制性规定，但可能会影响合同的履行。比如，相关部门可能会要求整改，甚至要求停止群组租赁行为。在这种情况下，虽然合同不一定会被认定为无效，但可能会因为无法继续履行而产生违约责任等问题。此外，如果群组租赁的房屋存在安全隐患，比如消防设施不达标等，这就违反了《中华人民共和国消防法》等相关法律的强制性规定。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，这种情况下签订的群组租赁合同很可能会被认定为无效。

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