历史遗留宅基地是否合法?

我家有一处宅基地是老一辈传下来的,属于历史遗留宅基地。现在村里要进行土地规划,有人说这块宅基地不合法要收回。我不太清楚这种历史遗留的宅基地到底合不合法,所以想问问相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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历史遗留宅基地是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。对于历史遗留宅基地的合法性判断,有不少相关的法律依据。


在《中华人民共和国土地管理法》中规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于历史遗留下来的宅基地,如果符合当时的用地政策和规划,即便按照现在的标准来看,可能存在面积超占等情况,在经过一定的程序认定后,也是可以被视为合法的。例如,在过去由于人口较多、居住需求大等原因,宅基地面积较大,但符合当时当地的建房规定,这类宅基地通常可以继续合法使用。


另外,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。


也就是说,历史遗留宅基地如果在建造和使用过程中,遵循了当时有效的法律法规和政策,即便在后续法律政策调整后可能不完全符合新的标准,但也可以通过相应的认定程序,来确定其合法性。如果宅基地存在超占等问题,也不一定就会被认定为不合法,而是可能需要按照相关规定进行处理,比如补缴费用、进行宅基地置换等。


总之,历史遗留宅基地不能一概而论地说合法或不合法,需要结合具体的历史背景、用地情况以及当地的政策规定等来综合判断。

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