宅基地房屋买卖是否合法？
我家在农村有套宅基地房屋，有人想买。但我不确定这买卖合不合法，万一不合法后面出问题就麻烦了。我想知道在法律上，宅基地房屋买卖到 底是不是合法的，有啥规定和限制不？
张凯执业律师
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宅基地房屋买卖是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下宅基地和宅基地房屋的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地房屋就是建在这块集体土地上的住宅。
根据我国法律规定，宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在宅基地房屋买卖方面，如果是同一集体经济组织成员之间的买卖，通常是合法有效的。因为同一集体组织成员对宅基地有平等的使用权益，只要买卖符合相关程序和规定，比如经过本集体经济组织同意等，那么这种交易在法律上是认可的。例如，甲和乙都是某村的村民，甲把自己闲置的宅基地房屋卖给乙，双方签订了合同并办理了相关手续，这样的买卖一般是合法的。
然而，如果是将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，这种买卖通常是被认定为无效的。因为宅基地是保障农村村民居住权益的，限制流转给非本集体成员是为了维护集体土地所有制和村民的利益。比如，城市居民丙想买农村丁的宅基地房屋，即使双方签订了买卖合同，该合同也可能会被法院认定无效。
此外，买卖宅基地房屋还需要考虑其他因素，比如是否符合“一户一宅”原则等。如果卖方出售房屋后再申请宅基地，一般是不会被批准的。所以，在进行 宅基地房屋买卖时，一定要了解清楚相关法律规定，避免因交易不合法而给自己带来不必要的麻烦。