起诉离婚时房子拍卖价格是不是会很低？
共1位律师解答
在起诉离婚的案件中，当涉及到房产分割且需要对房子进行拍卖时，很多人都会担心拍卖价格是否会偏低。下面我们从法律角度来详细分析这个问题。 首先，我们要明白司法拍卖的基本概念。司法拍卖是人民法院在执行程序中，依法对查封、扣押、冻结的财产通过公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人，以实现财产变现的一种强制执行措施。在离婚诉讼中，如果双方无法就房产的分割达成一致，法院可能会根据实际情况对房产进行拍卖，然后将拍卖所得款项进行分割。 关于拍卖价格是否会偏低，其实法律有一系列的规定来保障其公平性和合理性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院在拍卖前，应当委托具有相应资质的评估机构对拍卖财产进行价格评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修、市场行情等多种因素，给出一个相对客观、合理的评估价格。这个评估价格是确定拍卖保留价的重要依据。 拍卖保留价是指拍卖开始时，拍卖标的的最低售价。法院会根据评估价格来确定拍卖保留价，一般情况下，第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果第一次拍卖流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这样的规定在一定程度上保障了拍卖价格不会过低。 此外，司法拍卖是通过公开竞价的方式进行的，面向社会广泛征集竞买人。众多竞买人之间的竞争会使拍卖价格尽可能地接近市场价值。只要有足够多的竞买人参与，市场的供需关系就会在拍卖过程中得到体现，从而使拍卖价格更趋于合理。 然而，在实际情况中，也可能存在一些因素导致拍卖价格相对较低。例如，市场行情不佳、房屋存在一些瑕疵或者债务纠纷等，可能会影响竞买人的积极性，导致参与竞拍的人较少，从而使拍卖价格受到一定影响。但这并不是普遍现象，而且法院也会采取相应的措施来尽量避免这种情况的发生。 综上所述，起诉离婚时房子拍卖价格并不一定会很低。法律通过评估、确定保留价、公开竞价等一系列规定来保障拍卖价格的公平合理。当然，具体的拍卖价格还会受到多种因素的影响。如果您对拍卖价格存在疑虑，可以及时与法院沟通，了解拍卖的具体流程和进展情况。
大家都在问 
立即联系