离婚后房子没过户是否属于共同财产?

我和前夫离婚了,离婚协议里写明房子归我,但一直没办理过户手续。现在我有点担心,这房子没过户的话,还算不算我们的共同财产呢?我就想搞清楚这一点,免得以后有麻烦。
张凯执业律师
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在探讨离婚后房子没过户是否属于共同财产这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。当夫妻离婚时,会对共同财产进行分割,一旦分割完成,财产的归属就会根据分割协议或者法院判决来确定。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,如果离婚时双方通过协议或者法院判决对房子的归属进行了明确,那么房子的所有权在理论上就已经确定了归属。


如果离婚协议明确约定房子归一方所有,或者法院的判决书、调解书确定了房子的归属,即便没有办理过户手续,从法律意义上讲,房子也不再属于夫妻共同财产。因为离婚协议和法院的裁判文书具有法律效力,它们已经对财产的所有权进行了重新分配。


然而,没有办理过户手续可能会存在一定的风险。比如,从外观上看,房子的产权仍然登记在双方名下或者原产权人名下,这可能会给不知情的第三人造成误解。如果登记方擅自对房子进行处置,如抵押、出售等,可能会给实际权利人带来麻烦。所以,虽然从法律规定上房子已不属于共同财产,但为了避免不必要的纠纷,建议及时办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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