question-icon 买房首付是交给业主的吗?

我打算买套二手房,中介说首付要交给业主,可我有点担心钱给出去后出问题。我不太清楚这钱到底该交给谁,是必须交给业主吗?有没有其他更安全的方式呢?
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  • #买房首付
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,首付是否交给业主需要分情况来看。一般来说,二手房交易中存在将首付交给业主的情况。从法律关系角度讲,房屋买卖是购房者和业主之间建立的合同关系,在正常流程下,首付作为购房款的一部分,交给业主是符合交易逻辑的。 不过,为了保障交易安全,避免出现风险,也有其他方式。比如可以通过资金监管的方式。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。当交易成功时,资金会划转给业主;若交易失败,资金会返还给购房者。这种方式能有效保障双方的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中,如果合同明确约定首付的交付方式和对象,那么双方就需要按照合同约定执行。若没有约定或者约定不明确,双方可以协商确定。如果协商不成,按照交易习惯来处理。所以,买房首付不一定非要交给业主,关键要看合同约定和双方协商的结果,同时也要考虑交易的安全性。

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