房屋赠与是否算二套房?
我名下原本有一套房,现在别人赠与我一套房,我不太清楚这被赠与的房子算不算二套房。我担心这会影响之后的购房政策、税费等问题。想了解一下在法律规定里,这种通过赠与得到的房子,会不会被认定为二套房呢?
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要判断房屋赠与是否算二套房,我们得先明确二套房的定义以及相关法律规定。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),在当地房屋登记信息系统中,其名下已经登记有一套住房,再购买住房的话,这套新购住房就属于二套房;或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的情况。 根据我国《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对不动产的权利归属、用途等进行登记。在判断是否为二套房时,主要依据的就是不动产登记信息。当你接受房屋赠与时,按照《民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与完成后,需要办理不动产过户登记手续,将房屋产权登记到受赠人名下。 如果受赠人在接受赠与房屋之前,名下已经有一套住房登记在不动产登记系统中,那么接受赠与的这套房屋通常会被认定为二套房。这可能会对受赠人产生多方面影响。比如在税费方面,根据相关税收政策,二套房在契税等方面的征收标准可能与首套房不同。一般来说,二套房的契税税率会相对较高。再比如,如果受赠人之后还有购房打算,在一些实行限购政策的城市,二套房的认定可能会影响其购房资格和贷款政策。如果受赠人名下原本没有住房,接受赠与的这套房屋就是其首套房。 所以,房屋赠与是否算二套房,关键在于受赠人在接受赠与前名下的房屋登记情况。建议在遇到具体情况时,及时向当地的不动产登记部门和税务部门咨询,以了解准确的政策和规定。

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