房子只写了一人名字是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人婚后买了套房子,购房合同和房产证上都只写了他一个人的名字。我有点担心这房子是不是就只属于他个人了,想了解下在法律上,这种只写一人名字的房子到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在探讨房子只写了一人名字是否属于夫妻共同财产这个问题时,需要根据不同的情况来判断。


首先,我们要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)以及其他应当归共同所有的财产。


情况一:婚后购买的房子。如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只写了一方的名字,通常也属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。例如,夫妻双方婚后用共同的积蓄购买了一套房子,虽然只登记在一方名下,但根据法律规定,该房产仍属于夫妻共同财产。除非夫妻双方有书面约定,明确该房产归登记一方所有。


情况二:婚前购买的房子。如果房子是一方在婚前用个人财产购买,并且只登记在自己名下,那么该房子一般属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。比如,一方在结婚前自己全款购买了一套房子,并办理了房产证,房产证上只有其自己的名字,那么这套房子就是其个人财产。不过,如果婚后夫妻双方共同偿还了该房子的贷款,那么对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,另一方有权要求补偿。


情况三:一方父母出资购买的房子。如果是一方父母全额出资为子女购买的房子,并且只登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即这种情况下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


综上所述,房子只写了一人名字是否属于夫妻共同财产不能一概而论,要综合考虑购房时间、资金来源等多种因素。在遇到相关问题时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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