房子写自己的名字就一定是自己的吗？
我买了套房子，房产证上写的是我的名字，但家里人说就算写了我的名字，也不一定完全归我。我不太明白，不是名字写谁房子就是谁的吗？想了解下在法律上到底是怎么规定的，房子写自己名字就肯定是自己的吗？
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共1位律师解答
在日常生活中，很多人会认为房产证上写了谁的名字，房子就一定是谁的。但从法律角度来看，事情并非如此简单。 首先，我们要明白不动产物权登记的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里的登记，也就是我们所说的房产证上的名字登记。一般情况下，房产证上登记的名字确实是房屋所有权人。例如，张三自己出资购买了一套房子，并且将自己的名字登记在房产证上，那么从物权登记角度，张三就是这套房子的所有权人。 然而，存在一些特殊情况。比如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房子，即使只写了一方的名字，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这意味着，虽然房产证上只有一方的名字，但实际上另一方也对该房屋享有权益。假设李四和王五是夫妻，在婚姻期间购买了一套房子，只登记了李四的名字，那么这套房子实际上是李四和王五的夫妻共同财产，并非李四一人所有。 还有可能存在借名买房的情况。甲实际出资购买了房子，但由于某些原因（如限购政策等），借用乙的名字登记在房产证上。在这种情况下，虽然房产证上是乙的名字，但真正的房屋所有权人是甲。不过，甲需要提供充分的证据来证明借名买房的事实，比如出资证明、借名协议等。否则，从物权登记的公示公信原则来看，外人可能会认为乙是房屋的所有权人。 所以，房子写自己的名字不一定就完全是自己的，要综合考虑多种因素和实际情况，以确定房屋的真正所有权归属。
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