房屋公证是否具有法律效力?

我买了套房子,打算去做个公证,但又不确定这公证到底有没有用。我就想知道这房屋公证之后,在法律上到底有没有效力呢?要是没效力,我就不白费这功夫了。
张凯执业律师
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房屋公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


从法律效力角度来看,房屋公证是具有一定法律效力的。首先,根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着,经过公证的房屋相关事项,在法律程序中可以作为有力的证据来使用。


比如在房屋买卖合同公证中,公证机构会对合同的签订过程、双方当事人的主体资格、合同条款的合法性等进行审查。如果合同经过公证,就说明该合同的签订是双方真实意思的表示,且合同内容不违反法律法规的强制性规定。在后续可能出现的纠纷中,这份经过公证的合同就可以作为证明双方权利义务关系的重要依据。


再如房屋继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权的合法性等进行核实。经过公证的继承文书,能够清晰地确定房屋的合法继承人,避免因继承问题产生的纠纷。当继承人凭借公证文书去办理房屋过户等手续时,相关部门也会认可其效力。


不过,需要注意的是,房屋公证虽然具有法律效力,但它并不等同于房屋产权的变更登记。以房屋买卖为例,即使进行了买卖合同公证,房屋的所有权在未办理过户登记之前,仍然属于原产权人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,房屋公证可以保障相关行为和文书的合法性和真实性,但要实现房屋产权的转移,还需要按照规定办理产权登记手续。


综上所述,房屋公证具有证明效力和证据效力等法律效力,但在涉及房屋产权变动等事项时,要结合产权登记等法定程序来保障自身权益。

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