购房返款是否属于开发商的一种销售手段？

购房返款的确是开发商常用的一种销售手段。从定义上来说，购房返款是指开发商在购房者购买房屋后，按照一定的方式和期限，将部分购房款返还给购房者的行为。

从商业角度看，这是开发商为了吸引消费者、促进房屋销售而采取的营销策略。它能在一定程度上减轻购房者的资金压力，同时也为开发商快速回笼资金提供了途径。然而，这种销售手段在法律层面需要遵循相关规定。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益。在购房返款的过程中，开发商有义务向购房者如实告知返款的具体条件、方式、时间等重要信息。如果开发商隐瞒重要信息或者提供虚假信息，就可能构成欺诈行为，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

另外，《商品房销售管理办法》也对商品房销售行为进行了规范。开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。虽然购房返款与返本销售、售后包租等概念不完全相同，但如果开发商以购房返款为幌子，实施违法违规行为，同样会受到法律的制裁。

对于购房者来说，在面对购房返款这种销售手段时，一定要保持谨慎。仔细阅读购房合同和相关协议，明确返款的具体条款。如果发现开发商存在欺诈或者违约行为，要及时通过合法途径维护自己的权益。可以与开发商协商解决，协商不成的，可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，或者通过诉讼的方式解决纠纷。

总之，购房返款是开发商的一种销售手段，但在实施过程中必须遵守法律法规，购房者也应当增强法律意识，保护自己的合法权益。