房屋租金是孳息还是婚后收益？
我名下有套房子，婚后把它租出去收租金。现在我和配偶在财产分割上有分歧，不清楚这房屋租金到底算孳息，还是 婚后收益。我想知道法律上是如何界定的，这对我们财产分配很关键。
张凯执业律师
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要判断房屋租金是孳息还是婚后收益，我们得先了解这两个概念。孳息是指由原物所产生的额外收益，它分为天然孳息和法定孳息。天然孳息比如果树结的果实、母畜生的幼崽等；法定孳息是因法律关系所获得的收益，像存款利息、有价证券收益等。婚后收益则是夫妻在婚姻关系存续期间通过各种生产、经营等活动所获得的财产增值部分。
在法律实践中，对于房屋租金性质的认定不能一概而论。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中对夫妻共同财产的规定，如果房屋租金的取得纯粹是基于房屋本身的自然属性，没有夫妻双方的额外经营管理行为，那么一般会被认定为法定孳息。例如，房屋处于市场正常租赁状态，不需要夫妻投入额外的精力去维护、管理等，这种情况下的租金就类似存款利息，属于法定孳息。
然而，如果在出租房屋过程中，夫妻一方或双方投入了一定的时间和精力进行经营管理，比如对房屋进行修缮、寻找租客、处理租赁过程中的各种问题等，那么房屋租金就更倾向于被认定为婚后收益。因为这里面包含了夫妻双方的劳动和经营成果，符合婚后通过生产、经营等活动获得收益的特征。
所以，判断房屋租金是孳息还是婚后收益，关键在于是否有夫妻双方的经营管理行为。在实际生活中，如果遇到类似的财产分割问题，建议通过协商解决；若协商不 成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行认定和判决。