房屋租赁是否属于实践合同?
我最近租了套房子,签了合同。但我不太清楚房屋租赁合同性质,它是实践合同吗?我想知道从法律角度,房屋租赁这种合同类型到底怎么界定,签了合同后双方权利义务受怎样的法律约束。
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要判断房屋租赁是否为实践合同,我们得先明白实践合同和诺成合同的概念。实践合同,简单来说,是除了双方达成一致意见外,还需要实际交付标的物才能成立的合同。而诺成合同,只要双方意思表示一致,合同就成立了。 在我国法律体系里,房屋租赁属于诺成合同,而非实践合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,当出租人和承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见时,房屋租赁合同即告成立。双方的权利和义务在合同成立时就已经确定,不需要等到实际交付房屋才生效。 比如说,你和房东谈好了租金、租赁期限等条款并签订了合同,此时合同就已经成立。即使房东还没把钥匙交给你,你也不能以没拿到房子为由否认合同的效力。同样,房东也不能随意毁约。如果一方违反合同约定,另一方有权依据合同和相关法律要求违约方承担违约责任。 所以,房屋租赁是诺成合同,一旦双方达成合意,合同就具有法律效力,对双方都有约束力。

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