房屋租赁是否属于实践合同？
我最近租了套房子，签了合同。但我不太清楚房屋租赁合同性质，它是实践合同吗？我想知道从法律角度，房屋 租赁这种合同类型到底怎么界定，签了合同后双方权利义务受怎样的法律约束。
张凯执业律师
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要判断房屋租赁是否为实践合同，我们得先明白实践合同和诺成合同的概念。实践合同，简单来说，是除了双方达成一致意见外，还需要实际交付标的物才能成立的合同。而诺成合同，只要双方意思表示一致，合同就成立了。
在我国法律体系里，房屋租赁属于诺成合同，而非实践合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，当出租人和承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见时，房屋租赁合同即告成立。双方的权利和义务在合同成立时就已经确定，不需要等到实际交付房屋才生效。
比如说，你和房东谈好了租金、租赁期限等条款并签订了合同，此时合同就已经成立。即使房东还没把钥匙交给你，你也不能以没拿到房子为由否认合同的效力。同样，房东也不能随意毁约。如果一方违反合同约定，另一方有权依据合同和相关法律要求违约方承担违约责任。
所以，房屋租赁是诺成合同，一旦双方达成合意，合同就具有法律效力，对双方都有约束力。