租赁合同是否属于实践合同？
我签了一份租赁合同，房东说要等我交了租金合同才生效，可我觉得签了字就应该生效了。我想知道租赁合同到底是不是实践合同，是签了 就生效，还是要交付了东西才算生效呢？
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否属于实践合同，我们首先得明白实践合同和诺成合同这两个概念。实践合同，通俗来讲，就是除了双方当事人意思表示一致之外，还得实际交付标的物，合同才能成立。比如说保管合同，你把东西交给保管人，保管合同才正式成立。而诺成合同呢，只要双方意思表示达成一致，合同就成立了，不需要实际交付标的物。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这个定义可以看出，当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见时，租赁合同即成立，不需要以租赁物的实际交付为成立要件。也就是说，双方签订租赁合同，只要意思表示真实、内容合法，合同就生效了，后续交付租赁物和支付租金等行为，是合同生效后双方需要履行的义务，并非合同成立的必要条件。
所以，租赁合同属于诺成合同，而不是实践合同。在实际生活中，当你和房东签订租赁合同后，合同就已经成立并生效了，不需要等你交了租金合同才生效。如果房东以未交付租金为由，认为合同未生效，这种观点是不符合法律规定的。