question-icon 房屋租赁权是否属于用益物权?

我租了套房子,想了解下我对这套房子的租赁权是不是属于用益物权。不太清楚这两者之间的关系,也不知道法律上是怎么界定的,想弄明白租赁权在法律性质上到底是不是属于用益物权,希望得到专业解答。
展开 view-more
  • #房屋租赁权
  • #用益物权
  • #租赁债权
  • #民法典
  • #物权界定
answer-icon 共1位律师解答

要判断房屋租赁权是否属于用益物权,我们先来了解一下用益物权的概念。用益物权是指对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。常见的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等。 而房屋租赁权是指承租人通过与出租人签订租赁合同,获得在租赁期间内对房屋占有、使用的权利。从表现形式上看,租赁权也涉及对房屋的占有和使用,似乎和用益物权有相似之处。 然而,房屋租赁权并不属于用益物权。这是因为用益物权是一种物权,具有对世性、排他性等特点,它是基于物权法定原则设立的。而房屋租赁权本质上是基于租赁合同产生的债权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁权主要是在出租人和承租人之间产生效力,虽然法律也赋予了租赁权一定的对抗效力,如“买卖不破租赁”,但这并不改变其债权的本质属性。所以,房屋租赁权不属于用益物权。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系