房屋买卖中介合同是否有效？
我最近打算通过中介买套房子，和中介签了合同。但我有点担心这合同有没有效，毕竟涉及到挺多钱。我不太懂法律，就怕签了个无效合同自己吃亏。想问问大家，房屋买卖中介合同到底有没有效啊？
张凯执业律师
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房屋买卖中介合同，也叫居间合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一般情况下，只要满足一定条件，房屋买卖中介合同就是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋买卖中介合同中，这意味着签订合同的中介机构和委托人都要具有能够独立进行民事活动、承担民事责任的能力。比如，成年人且精神正常的人签订合同，通常就具备相应民事行为能力。同时，双方签订合同是出于真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，如果中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，委托人也不是在被强迫的情况下签订合同，那么意思表示就是真实的。
另外，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同不能约定买卖违法建筑，或者以违背公序良俗的方式进行交易。如果房屋买卖中介合同符合上述条件，就是有效的，双方都需要按照合同约定履行自己的义务。如果一方不履行义务，另一方可以依据合同和相关法律规定追究其违约责任。