房屋租赁期间，房屋析产合同是否继续有效？

在房屋租赁期间涉及房屋析产合同是否继续有效的问题，我们可以从以下几个方面进行分析。 首先，需要明确两个重要的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而房屋析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 对于房屋租赁，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。该原则的核心在于，只要承租人在正常履行租赁合同期间，即使租赁房屋的所有权发生了转移，比如通过买卖、赠与、继承等方式，原租赁合同对新的所有权人仍然具有法律约束力，新的所有权人必须按照原租赁合同的约定，继续履行出租人的义务，保障承租人在剩余租赁期限内继续使用租赁房屋。 回到房屋析产的情况，房屋析产本质上也是一种所有权的变动方式。当房屋在租赁期间进行析产时，根据“买卖不破租赁”原则的精神，房屋析产合同的签订并不影响原房屋租赁合同的效力。也就是说，原租赁合同在析产之后依然有效，新的产权人需要尊重原租赁合同中承租人的权利，不能随意解除租赁合同或者干扰承租人正常使用房屋。 然而，有一种特殊情况需要注意。如果在房屋析产过程中，新的产权人能够证明原租赁合同的存在会严重影响析产的公平性或者导致无法实现析产目的，并且通过法律途径得到法院的支持，那么有可能对原租赁合同进行调整。但这种情况在实践中是非常少见的，并且需要严格的法律程序和充分的证据支持。 综上所述，一般情况下，在房屋租赁期间，房屋析产合同的签订不会影响原房屋租赁合同的效力，承租人的合法权益会受到法律的保护。但如果遇到特殊情况，建议承租人及时咨询专业的法律人士，通过合法途径维护自己的权益。