房屋转租是否合法，有哪些转租注意事项？

我租了套房子，因工作变动要离开这城市，想把房子转租出去。但不知道这样做合不合法，也不清楚转租过程中有啥要注意的。要是不合法，我怕会惹上麻烦，所以想了解下房屋转租的合法性以及转租时要注意的地方。

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#房屋转租

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房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。关于房屋转租是否合法，这需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人在经过出租人同意的情况下进行转租，那么这种转租行为就是合法有效的。在这种情况下，原租赁合同继续有效，并且若第三人对房屋造成了损失，承租人需要承担赔偿责任。例如，小李租了老张的房子，老张同意小李将房子转租给小王，之后小王不小心损坏了屋内的家具，那么小李就需要向老张赔偿这部分损失。然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。比如，小赵租了孙大爷的房子，在没有告知孙大爷的情况下就将房子转租给了小周，孙大爷发现后，就可以依据法律规定解除与小赵的租赁合同。在进行房屋转租时，还有一些注意事项需要了解。首先，在转租前一定要取得出租人的书面同意。这是为了避免后续出现纠纷，因为如果没有书面同意，一旦出租人以未经同意为由要求解除合同，转租人可能会陷入被动。其次，要注意转租的期限问题。转租期限一般不得超过原租赁合同的剩余期限。比如，原租赁合同还剩一年到期，那么转租期限就不能超过一年。此外，在转租过程中，要明确各方的权利和义务。新的承租人需要了解房屋的使用要求、维修责任等，而转租人也需要清楚自己在转租过程中的责任界限。最后，在签订转租合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定和各方的意愿。总之，房屋转租时，遵守法律规定并注意相关事项，才能保障各方的合法权益，避免不必要的纠纷。

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