房屋因面积多了一倍交易受限制合理吗？
共1位律师解答
在房屋交易中，面积差异是一个常见且重要的问题。当实际面积比合同约定面积多了一倍时，房屋交易受到限制这一情况需要从多个方面来分析其合理性。 首先，我们来了解一些相关的法律概念。在房屋买卖中，面积误差比是一个关键指标。面积误差比是指房屋实际面积与合同约定面积的差值占合同约定面积的比例。当面积误差比超过一定范围时，就会对交易产生影响。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 在这个案例中，实际面积比合同约定面积多了一倍，面积误差比显然远远超过了3%。从法律角度来看，买受人有多种权利可以主张。如果买受人选择解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息。这是因为面积误差过大可能会影响买受人的购房预期和利益，法律赋予了买受人解除合同的权利以保障其合法权益。 而房屋交易受到限制，可能是因为这种面积差异引发了一系列的问题。例如，房地产管理部门为了规范市场秩序，保障交易安全，可能会对存在较大面积误差的房屋交易进行限制，以避免后续可能出现的纠纷。同时，金融机构在办理贷款等业务时，也会考虑面积误差对房屋价值评估的影响，从而可能导致贷款审批等环节出现问题，进一步限制了房屋交易。 对于买受人来说，如果遇到这种情况，首先要仔细查看购房合同中关于面积误差的约定。如果合同有明确约定，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，就可以依据上述法律规定来维护自己的权益。可以与出卖人进行协商，要求解除合同或者按照法律规定进行面积差价的结算。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决纠纷。 总之，房屋因面积多了一倍交易受限制有其合理性，这是为了保障交易的公平性和安全性。买受人在遇到此类问题时，要了解自己的权利，通过合法途径来解决问题。
大家都在问 
立即联系