question-icon 买二手房需要交多少税?

我打算买套二手房,但是不太清楚在购买过程中需要交多少税。这些税的计算方式是怎样的,不同情况会不会有不同的税额呢?希望了解一下具体要交多少税,好提前做好资金准备。
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  • #二手房税
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在购买二手房时,涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是契税,这是购房者需要缴纳的重要税种。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中,各地会根据具体情况制定优惠政策。比如,如果您购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税则是以增值税为计税依据,一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税率合计在增值税税额的12%左右(不同地区可能会有差异)。 再者是个人所得税。如果满足一定条件可以免征,根据规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不满足该条件,一般有两种征收方式。一种是查验征收,也就是按照应纳税所得额(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;另一种是核定征收,即按住房转让收入的1%征收。 此外,可能还会涉及到印花税和土地增值税。不过,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 总之,买二手房具体要交多少税,会受到房屋面积、是否唯一住房、房屋购买年限等多种因素的影响。您可以根据实际情况进行计算,或者咨询当地的税务部门获取准确信息。

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