买卖房屋需要交多少税？

在房屋买卖过程中，涉及的税费种类和金额因买卖双方身份、房屋性质、持有年限等因素而有所不同。下面我们来详细介绍一下主要的税费。

首先是契税，它是由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，在实际执行中，有一些优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税，通常由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

再者是个人所得税，也是由卖方承担。按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式为应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。不过，如果满足一定条件，是可以免征的。比如，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

还有印花税，买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过对于非住房类的房屋买卖，需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为价款的万分之五。

另外可能还会涉及土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于商业用房等非住宅类房产，在转让时可能需要缴纳土地增值税，它是按照增值额与扣除项目金额的比率不同分级累进税率计算征收的。总之，房屋买卖涉及的税费较为复杂，具体金额要根据实际情况准确计算。