房屋买卖要交多少税？

在房屋买卖过程中，买卖双方涉及的税种和税率有所不同。下面分别为您介绍：

对于卖方而言，可能涉及以下几种税：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的一定比例（通常在1%-3%）核定征收个人所得税。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

对于买方来说，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，各地可根据实际情况制定优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，房屋买卖过程中还可能涉及印花税等其他小税种，但通常金额较小或者有免征政策。总之，具体的税费金额需要结合房屋的实际情况、当地政策等来综合确定。