question-icon 买卖房屋需要交什么税?

我打算买卖一套房子,但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。不知道是买方交还是卖方交,每种税的税率大概是多少也不了解。希望能有人详细给我讲讲买卖房屋过程中涉及的税务问题。
展开 view-more
  • #房屋买卖税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,以下为你详细介绍。 对于买方而言,通常需要缴纳契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可根据实际情况在规定的税率幅度内提出具体适用税率的方案。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对于卖方来说,可能涉及的税种有增值税、个人所得税等。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,若能提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目,应纳税额=(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系