买卖房屋需要交什么税？
我打算买卖一套房子，但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。不知道是买方交还是卖方交，每种税的税率大概是多少也不了解。希望能有人详细给我讲讲买卖房屋过程中涉及的税务问题。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，以下为你详细介绍。
对于买方而言，通常需要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况在规定的税率幅度内提出具体适用税率的方案。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对于卖方来说，可能涉及的税种有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，应纳税额=（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%；若不 能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。