房屋买卖需要交多少税？

在房屋买卖过程中，买卖双方涉及的税种和税额会因多种因素而有所不同。下面为您详细介绍。

对于卖方而言，可能涉及的税种有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果销售的住房购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。但如果是个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这在《个人所得税法》及相关规定中有明确。

对于买方，主要涉及契税。根据《契税法》等相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，在房屋买卖中还可能涉及印花税等小税种，但根据相关规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。不同地区可能还存在一些地方性的税收优惠或特殊政策，建议在进行房屋买卖时，详细咨询当地的税务部门，以确保准确了解并缴纳相应的税款。