房子买卖需要交多少税?


在房子买卖过程中,涉及到的税种主要有契税、增值税、个人所得税、印花税等,以下为您详细介绍。 契税是由买方缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税一般由卖方缴纳。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的年限认定,通常是以房产证登记时间或契税完税凭证填发时间为准。 个人所得税也由卖方承担。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。若不符合上述条件,一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。不过在实际操作中,很多地方也会按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。 印花税方面,根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地实际情况,对上述税种的征收政策进行一定调整。因此,在进行房屋买卖时,建议您向当地税务部门或房产中介详细咨询具体的税费情况。





