房子买卖需要交多少税？
我打算买卖一套房子，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。不知道这些税是怎么计算的，是由买方承担还是卖方承担，具体都有哪些税种 。希望了解一下房子买卖交税的具体情况。
张凯执业律师
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在房子买卖过程中，涉及到的税种主要有契税、增值税、个人所得税、印花税等，以下为您详细介绍。
契税是由买方缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税一般由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定，通常是以房产证登记时间或契税完税凭证填发时间为准。
个人所得税也由卖方承担。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。若不符合上述条件，一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过在实际操作中，很多地方也会按照房屋转让收入的1% - 3% 核定征收。
印花税方面，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，对上述税种的征收政策进行一定调整。因此，在进行房屋买卖时，建议您向当地税务部门或房产中介详细咨询具体的税费情况。