买卖房屋需要交哪些税？
我打算买卖一套房子，但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。不知道是买家和卖家都要交税，还是只有一方交。也不了解具体的税种和大致的比例是 多少，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买家和卖家涉及的税种有所不同。下面为您分别介绍。
对于买家而言，主要涉及契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
卖家方面，涉及的税种相对多一些。首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策）。其次是个人所得税。财产转让所得需要缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。另外，还可能涉及土地增值税和印花税等，但在实际的个人房屋买卖中，这两种税大多是减免征收的。