question-icon 买卖房屋需要交哪些税?

我打算买卖一套房子,但是不清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。不知道是买家和卖家都要交税,还是只有一方交。也不了解具体的税种和大致的比例是多少,希望能得到专业的解答。
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  • #房屋买卖税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,买家和卖家涉及的税种有所不同。下面为您分别介绍。 对于买家而言,主要涉及契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 卖家方面,涉及的税种相对多一些。首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策)。其次是个人所得税。财产转让所得需要缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。另外,还可能涉及土地增值税和印花税等,但在实际的个人房屋买卖中,这两种税大多是减免征收的。

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