question-icon 房屋买卖缴税标准是怎样的?

我打算买套房子,但是不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税,缴税标准又是什么。担心自己因为不了解这些,多花冤枉钱或者出现税务问题。想知道不同类型的房屋、不同的交易情况,缴税标准是不是不一样,具体是怎么规定的。
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  • #房屋缴税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,涉及的税种和缴税标准会因买卖双方身份、房屋性质等因素而有所不同。下面为你详细介绍主要的几种税及相应的标准。首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中,有优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 接着是增值税,一般由卖方缴纳。如果销售的住房购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间判断,通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。 个人所得税也是卖方可能需要缴纳的。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。若能提供房屋原值凭证,个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征收。但如果是个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,则免征个人所得税。 印花税方面,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过如果是非住房的房屋买卖,双方应按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。此外,土地增值税对个人销售住房暂免征收,但对于非住房的房屋转让,可能需要根据增值额等情况计算缴纳。总之,房屋买卖缴税标准比较复杂,在实际交易中,建议你咨询当地税务部门或专业的房产中介,以确保准确了解和缴纳相关税费。

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