买房人需要交哪些税？
我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中需要缴纳哪些税。想了解一下具体都有哪些税种，每种税的缴纳标准大概是怎样的，这样我好提前做好资金准备，避免到时候手忙 脚乱。
张凯执业律师
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在买房过程中，买房人通常需要缴纳以下几种税：
首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，对于房地产产权转移书据，买房人需要缴纳印花税。不过，根据相关政策，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是购买非住房性质的房产，还是需要按照规定缴纳印花税，一般是按照合同金额的万分之五缴纳。
另外，如果购买的是二手房，可能还会涉及到个人所得税，但通常情况下这是由卖方缴纳。不过在实际交易中，有时卖方会将这部分费用转嫁给买方。个人所得税的计算方式一般是：若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。
综上所述，买房人主要涉及的税种是契税，在某些情况下可能会涉及印花税等其他税种。具体的缴纳情况还需要根据当地的税收政策以及所购房屋的性质、面积等因素来确定。