买房都需要交什么税？

在我国，买房过程中涉及到多种需要缴纳的税，下面为您详细介绍。首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。不过，在实际交易中，个人销售或购买住房暂免征收印花税。如果购买的是二手房，可能还会涉及增值税及其附加税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。另外，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率。还有可能涉及个人所得税，根据规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。若不符合上述条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。一般由卖方缴纳，但在实际交易中，这部分费用可能会转嫁给买方。