question-icon 房屋买卖交易税是怎么收费的?

我打算买套房子,听说房屋买卖要交交易税,但不太清楚具体怎么收费。不同类型的房子收费标准一样吗?是买方交还是卖方交?具体有哪些税种呢?希望能得到详细解答。
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  • #房屋交易税
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房屋买卖交易税是在房屋买卖过程中,根据国家相关法律规定,买卖双方需要缴纳的税费。下面为您详细介绍不同税种的收费情况: 契税:这是由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,有不同的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 增值税:一般由卖方缴纳。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不适用此政策,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。 个人所得税:通常也是卖方缴纳。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。若不满足,则需要缴纳。计算方式有两种,一种是若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;另一种是若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%征收。 土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。 印花税:根据规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 综上所述,房屋买卖交易税的收费标准会因税种、房屋情况以及当地政策的不同而有所差异。在进行房屋买卖时,建议向当地税务部门或专业人士咨询,以了解准确的收费情况。

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